W związku z regulacją zawartą w kodeksie cywilnym podwykonawca ma prawo wystąpić do inwestora z żądaniem zapłaty należnego mu wynagrodzenia z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych.
Wielu przedsiębiorców zadaje sobie jednak pytanie, czy kaucja gwarancyjna i kwota zatrzymana oznaczają to samo i czy ich stosowanie wpływa na solidarną odpowiedzialność inwestora.
Za kluczowe uznać należy odpowiednie rozumienie kaucji gwarancyjnej. Bardzo często wśród przedsiębiorców kaucja gwarancyjna oraz umowne potrącenie części wynagrodzenia wykonawcy mylnie uznawane są jako tożsame. Jednakże nie każda zatrzymywana kwota oznacza, iż jest to kaucja gwarancyjna. Rozróżnienie to jest istotne – jak wskazuje się w orzecznictwie w przypadku zatrzymania części wynagrodzenia nie zachodzi przekazanie środków pieniężnych na rachunek strony uprawnionej z zabezpieczenia wykonania świadczenia, a w konsekwencji stanowi ona w dalszym ciągu część należnego wynagrodzenia. Natomiast w przypadku kaucji gwarancyjnej sytuacja przedstawia się odmiennie, ponieważ stanowi ona odrębne świadczenie pieniężne.
Zastrzeżenie w umowie zatrzymań części wynagrodzenia należnego podwykonawcy może zatem skutkować uznaniem solidarnej odpowiedzialności inwestora za zapłatę. W przypadku kaucji gwarancyjnej sytuacja ta przedstawia się odmiennie, ponieważ co do zasady inwestor nie odpowiada za jej zwrot. Jak słusznie wskazuje orzecznictwo sądów nie ma jednak znaczenia nazewnictwo, gdyż posłużenie się pojęciem „kaucji” w umowie nie przesądza o rzeczywistym charakterze zastosowanego zabezpieczenia. Kluczowa w omawianych sprawach jest zatem odpowiednia interpretacja umowy oraz odpowiednia znajomość nieustannie zmieniającego się orzecznictwa.
Zespół kancelarii wraz z naszymi partnerami posiada niezbędną wiedzę i bogate doświadczenie pozwalające pomóc przedsiębiorcom zarówno w należytym formułowaniu umów, ich interpretowaniu jak i reprezentacji w przypadku zaistnienia sporu powstałego na gruncie solidarnej odpowiedzialności inwestora.
Zajmujemy się kompleksowym wsparciem przedsiębiorców i odpowiadamy na wszelkie pytania w powyższym zakresie – zapraszamy do kontaktu!
Rechtsanwalt
Tel: 790 555 417
E-mail: nsawicki@rmslegal.com.pl
prawo budowlane, prawo sportowe, prawo handlowe, prawo niemieckie
Adwokat
Tel: 535 085 005
E-mail: jmianowski@rmslegal.com.pl
prawo budowlane, prawo gospodarcze, spory sądowe, prawo zamówień publicznych